La GLI est souscrite et payée par le propriétaire bailleur, pas par le locataire. Elle protège le bailleur contre les loyers impayés, les dégradations et les frais de procédure. Le locataire ne peut pas être contraint de la payer. Devis gratuit en 2 minutes.
Qui paie l’assurance loyer impayé : locataire ou propriétaire ?
C’est toujours le propriétaire bailleur qui souscrit et paie la GLI. Sans exception.
La confusion vient souvent de propriétaires qui cherchent à réduire leur coût locatif en refacturant la prime à leur locataire. C’est compréhensible, mais c’est illégal.
La GLI est une assurance souscrite par le bailleur pour se protéger lui-même. Le locataire n’en bénéficie pas directement : il ne reçoit aucune indemnité, aucune protection. C’est donc logiquement au propriétaire d’en assumer le coût.
Le propriétaire peut-il faire payer la GLI au locataire ?
Non. La loi l’interdit clairement.
L’article 4 de la loi du 6 juillet 1989 (modifié par la loi Alur de 2014) interdit au bailleur de faire supporter au locataire des frais autres que le loyer et les charges récupérables légalement définies. La prime de GLI ne figure pas dans la liste des charges récupérables fixée par le décret n°87-713 du 26 août 1987.
Concrètement : vous ne pouvez pas inclure la prime GLI dans les charges, ni l’inscrire sur la quittance de loyer. Une clause de bail qui tenterait de le faire serait nulle de plein droit.
Certains propriétaires tentent un arrangement amiable où le locataire “accepte” de contribuer à la prime. Même avec accord écrit dans le bail, cette pratique reste juridiquement fragile et contestable.
Pourquoi c’est toujours le propriétaire qui paie
La logique est simple : c’est le propriétaire qui est protégé, donc c’est lui qui paie.
Si votre locataire ne paie plus, c’est vous qui perdez des revenus. C’est vous qui devez financer une procédure d’expulsion. C’est vous qui subissez les dégradations. La GLI vous couvre contre ces risques. Il est donc normal que vous en supportiez le coût.
Par ailleurs, la prime est déductible à 100 % de vos revenus fonciers au régime réel (formulaire 2044, ligne 223). Le coût réel après avantage fiscal est donc nettement inférieur au tarif affiché.
Ce que l’assurance loyer impayé couvre pour le propriétaire
Une GLI bien choisie va bien au-delà du simple remboursement de loyers. Voici ce qu’elle prend en charge :
| Garantie | Ce qui est couvert |
|---|---|
| Loyers impayés | Remboursement dès le 1er ou 2e mois d’impayé, jusqu’à 24-36 mois selon les contrats |
| Dégradations immobilières | Remise en état au-delà du dépôt de garantie, entre 7 000 € et 10 000 € selon les formules |
| Protection juridique | Frais d’avocat, d’huissier, procédure d’expulsion prise en charge intégralement |
| Départ prématuré | Loyers couverts en cas de départ “à la cloche de bois” |
| Assistance locative | Accompagnement 24h/7j pour les démarches en cas de sinistre |
En cas d’impayé, la procédure est claire : vous déclarez le sinistre à votre assureur, qui indemnise les loyers manquants sous 30 à 60 jours selon les contrats, puis prend en charge les démarches juridiques jusqu’à l’expulsion si nécessaire.
Conditions d’éligibilité : quels locataires permettent de souscrire une GLI ?
L’assureur accepte ou refuse votre dossier selon le profil de votre locataire. Voici ce qu’il faut savoir avant de signer un bail.
Le profil du locataire solvable
Les critères de base sont communs à tous les assureurs :
- Revenus nets mensuels au moins égaux à 3 fois le loyer charges comprises (taux d’effort de 33 %)
- Situation professionnelle stable : CDI hors période d’essai, fonctionnaire titulaire, retraité
- Dossier complet et cohérent : pièce d’identité, 3 derniers bulletins de salaire, contrat de travail, dernier avis d’imposition
- Aucun impayé antérieur connu
Exemple concret : pour un loyer de 900 € charges comprises, votre locataire doit justifier d’au moins 2 700 € de revenus nets mensuels. Si le logement est en couple, les deux revenus s’additionnent.
Les profils atypiques acceptés
Certains assureurs, dont nous faisons partie, acceptent des profils plus variés :
- CDD : accepté si la durée du contrat est supérieure à la durée du bail, ou avec ancienneté suffisante
- Indépendants / TNS : acceptés avec 2 derniers bilans comptables certifiés et revenus réguliers
- Étudiants avec garant : le garant doit justifier de revenus représentant au moins 4 fois le loyer
- Retraités : acceptés sur justificatif de pension
Les profils refusés
Certaines situations bloquent systématiquement la souscription :
- Locataire avec un historique d’impayé connu au moment de la souscription
- Dossier incomplet ou pièces falsifiées
- Revenus insuffisants sans garant solvable
- Locataire déjà en place avec des impayés en cours
Tableau récapitulatif :
| Profil locataire | Éligible GLI ? | Condition principale |
|---|---|---|
| CDI hors période d’essai | ✅ Oui | Revenus ≥ 3x le loyer |
| Fonctionnaire titulaire | ✅ Oui | Revenus ≥ 3x le loyer |
| Retraité | ✅ Oui | Pension ≥ 3x le loyer |
| CDD | ⚠️ Sous conditions | Durée contrat > durée bail |
| Indépendant / TNS | ⚠️ Sous conditions | 2 bilans + revenus réguliers |
| Étudiant sans revenus | ⚠️ Avec garant | Garant avec revenus ≥ 4x le loyer |
| Locataire avec impayé en cours | ❌ Non | Refus systématique |
| Dossier incomplet | ❌ Non | Refus jusqu’à régularisation |
Vous avez un doute sur l’éligibilité de votre locataire ? Nos experts analysent votre dossier gratuitement.
Combien coûte une assurance loyer impayé en 2026 ?
Le prix d’une GLI se calcule en pourcentage du loyer mensuel charges comprises. La fourchette de marché se situe entre 2 % et 4 % selon les garanties incluses et le profil du locataire.
Exemple concret : pour un loyer de 800 € charges comprises, la GLI vous coûte entre 16 € et 32 € par mois. Soit moins qu’un abonnement téléphonique pour sécuriser votre investissement.
| Loyer mensuel CC | Coût GLI min (2 %) | Coût GLI max (4 %) |
|---|---|---|
| 500 € | 10 €/mois | 20 €/mois |
| 800 € | 16 €/mois | 32 €/mois |
| 1 200 € | 24 €/mois | 48 €/mois |
| 1 500 € | 30 €/mois | 60 €/mois |
Avantage fiscal à ne pas négliger :
La prime GLI est déductible à 100 % de vos revenus fonciers si vous optez pour le régime réel d’imposition (article 31 du CGI, formulaire 2044 ligne 223). Concrètement, si vous êtes imposé à 30 %, une prime de 30 €/mois ne vous coûte réellement que 21 €/mois après déduction fiscale.
C’est l’un des rares postes de charges locatives qui se déduit intégralement, sans plafond.
Peut-on souscrire une GLI avec un locataire déjà en place ?
Oui, c’est possible. Mais sous conditions strictes.
Les conditions à remplir :
- Aucun impayé en cours ni sur les 12 derniers mois
- Dossier complet du locataire à fournir à l’assureur
- Bail conforme aux normes en vigueur (clause résolutoire, état des lieux contradictoire)
Le délai de carence :
Si vous souscrivez plus de 15 jours après la signature du bail, la plupart des assureurs appliquent un délai de carence de 3 mois. Pendant cette période, les impayés ne sont pas couverts. Ce délai disparaît si vous souscrivez avant ou dans les 15 jours suivant la remise des clés.
Documents nécessaires pour un locataire déjà en place :
- Copie du bail en cours
- 3 derniers bulletins de salaire du locataire
- Dernier avis d’imposition
- Pièce d’identité
- Quittances de loyer des 12 derniers mois (preuve d’absence d’impayé)
- État des lieux d’entrée
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Souscription 100 % en ligne, en moins de 10 minutes. Pas de rendez-vous, pas de paperasse. Vous téléchargez les documents du locataire, nous analysons le dossier et vous recevez votre contrat par e-mail.
Analyse humaine de chaque dossier. Nous ne rejetons pas automatiquement les profils atypiques (CDD, indépendants, retraités). Chaque dossier est étudié par un expert avant décision.
Réactivité en cas de sinistre. Dès le premier impayé déclaré, notre équipe prend en charge le suivi et les démarches juridiques. Vous n’avancez aucun frais.
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FAQ : vos questions sur la GLI et le locataire
Le locataire peut-il refuser que je souscrive une GLI ?
Non. La souscription d’une GLI est une décision unilatérale du propriétaire. Le locataire n’a pas à en être informé au préalable, et encore moins à donner son accord. Il devra simplement fournir les documents nécessaires à l’étude de son dossier par l’assureur, comme il le ferait pour tout dossier de location.
Puis-je cumuler GLI et caution solidaire ?
Non, sauf exception. L’article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989 (modifié par la loi Alur) interdit de cumuler une GLI avec un cautionnement physique. Si vous le faites, la caution est frappée de nullité automatique : vous perdez le bénéfice du garant. L’exception concerne les locataires étudiants ou apprentis, pour lesquels le cumul reste autorisé.
Que se passe-t-il si mon locataire ne remplit plus les conditions après la souscription ?
Votre contrat GLI reste valable. Une fois le dossier accepté à la souscription, l’assureur ne peut pas revenir en arrière si la situation du locataire évolue (perte d’emploi, changement de contrat). En revanche, si votre locataire part et qu’un nouveau locataire entre dans les lieux, vous devrez souscrire un nouveau contrat pour ce dernier, car les conditions d’éligibilité sont propres à chaque occupant.
La GLI couvre-t-elle les locataires en CDD ?
Oui, sous conditions. Les locataires en CDD ne sont pas automatiquement exclus. L’acceptation dépend de la durée du contrat, de l’ancienneté dans l’emploi et du niveau de revenus. Certains assureurs exigent que la durée du CDD soit supérieure à la durée du bail. Chez nous, chaque dossier CDD est étudié individuellement. N’hésitez pas à nous soumettre le profil de votre locataire.
Combien de temps pour être indemnisé en cas d’impayé ?
La procédure standard se déroule ainsi : vous déclarez le sinistre dès le 1er ou 2e mois d’impayé (selon votre contrat), l’assureur verse les loyers manquants sous 30 à 60 jours après réception du dossier complet. En parallèle, l’assureur mandate un cabinet juridique pour les démarches de recouvrement et, si nécessaire, la procédure d’expulsion. Vous continuez à être indemnisé pendant toute la durée de la procédure, dans la limite prévue au contrat.
Sources utiles
- Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 – Rapports locatifs (Légifrance)
- Loi Alur n°2014-366 du 24 mars 2014 (Légifrance)
- Décret n°87-713 du 26 août 1987 – Liste des charges récupérables (Légifrance)
- Article 31 du CGI – Charges déductibles des revenus fonciers (BOFiP)
- Garantie Visale – Service-Public.fr
- Décret n°2015-1437 du 5 novembre 2015 – Pièces justificatives locataire (Légifrance)