Vous envisagez de confier votre bien à une agence immobilière et vous vous interrogez sur les coûts ? En 2026, le coût d’une garantie loyer impayé souscrite via une agence immobilière se situe généralement entre 2,5% et 4% du montant annuel du loyer, charges comprises.
Cette protection financière devient indispensable quand on sait que les impayés peuvent rapidement fragiliser votre budget. Dans ce guide, vous découvrirez comment se calcule précisément ce tarif, quelles garanties sont incluses et comment choisir la formule adaptée à votre situation.
Calcul du coût de la GLI en agence : Exemples concrets pour 2026
Comprendre le coût réel d’une garantie loyer impayé en agence immobilière nécessite d’examiner les différents facteurs qui influencent le tarif final. Le prix de votre GLI dépend notamment du montant du loyer à couvrir et représente en moyenne entre 2,5% et 5% du loyer annuel charges comprises.
Les fourchettes de prix selon le montant du loyer
Le calcul s’effectue sur la base du loyer mensuel multiplié par 12, auquel on applique le pourcentage défini par le contrat. Voici un tableau récapitulatif pour y voir plus clair :
| Loyer Mensuel (Charges Comprises) | Fourchette basse (2,5%) | Fourchette moyenne (3%) | Fourchette haute (4%) |
| 700 € | 210 € / an (17,50 € / mois) | 252 € / an (21 € / mois) | 336 € / an (28 € / mois) |
| 1 000 € | 300 € / an (25 € / mois) | 360 € / an (30 € / mois) | 480 € / an (40 € / mois) |
| 1 200 € | 360 € / an (30 € / mois) | 432 € / an (36 € / mois) | 576 € / an (48 € / mois) |
| 1 800 € | 540 € / an (45 € / mois) | 648 € / an (54 € / mois) | 864 € / an (72 € / mois) |
Les facteurs qui font varier le tarif
Plusieurs éléments expliquent les écarts de prix entre les différentes offres du marché. Le coût de votre garantie loyers impayés dépend de la formule d’assurance choisie, mais aussi :
- Le contrat-groupe négocié par l’agence : Les grandes agences bénéficient souvent de tarifs préférentiels grâce aux volumes qu’elles génèrent
- Les garanties incluses : Un contrat couvrant uniquement les loyers impayés coûtera moins cher qu’une formule incluant dégradations et frais de contentieux
- Le profil de risque : Lorsque la garantie loyer impayé est souscrite par l’intermédiaire d’un professionnel de l’immobilier, le taux est fonction de l’importance du portefeuille de lots assurés et de sa sinistralité
Les avantages du contrat via agence immobilière
Le coût d’une GLI souscrite via une agence immobilière se situe entre 2,5% et 3% du prix du loyer, contre 3% à 3,5% lorsqu’elle est souscrite directement par le propriétaire. Cette différence s’explique par les négociations de l’agence avec les assureurs et la mutualisation des risques.
Qu’est-ce que la garantie loyer impayé proposée par une agence ?
La garantie loyer impayé en agence immobilière constitue une protection essentielle pour sécuriser vos revenus locatifs. Contrairement à une souscription individuelle, l’agence agit comme intermédiaire et souscripteur du contrat-cadre, ce qui vous offre plusieurs avantages concrets.
Une définition claire et simple
La garantie des loyers impayés est une assurance prévue pour couvrir le risque d’impayés de loyers et charges de ses locataires, les dégradations locatives, mais aussi les frais exposés lors de la procédure judiciaire menée contre le locataire. Cette protection vous permet de percevoir vos loyers même en cas de défaillance du locataire.
La différence entre GLI directe et GLI via agence immobilière
Quand vous passez par une agence immobilière, c’est elle qui souscrit le contrat-cadre auprès de l’assureur. L’assurance est souscrite par l’intermédiaire du conseiller immobilier auquel est confiée la gestion des biens. Vous bénéficiez alors de leur expertise et de leur réseau.
Les avantages concrets de passer par une agence
Confier votre bien à une agence pour la souscription de la GLI vous offre plusieurs bénéfices :
- Des tarifs négociés grâce aux volumes traités par l’agence
- Une gestion simplifiée car l’agence s’occupe de toutes les démarches en cas de sinistre
- Une validation professionnelle du dossier locataire selon des critères stricts
- Un accompagnement personnalisé tout au long de la procédure
Qui paie la garantie loyer impayé en agence : propriétaire ou locataire ?
Cette question revient fréquemment et mérite une réponse claire pour éviter toute confusion. La réglementation française établit des règles précises sur ce point.
Le propriétaire est toujours redevable de la prime
La GLI est souscrite par le bailleur, qu’il soit propriétaire ou agence mandatée. C’est donc toujours vous, en tant que propriétaire-bailleur, qui prenez en charge le coût de cette assurance. La loi interdit formellement de répercuter cette dépense sur le locataire.
Un avantage fiscal non négligeable
Même si vous payez la prime, cette dépense n’est pas une charge pure et simple. Les cotisations à l’assurance sont déductibles des revenus fonciers. Cela signifie que vous réduisez votre base imposable, ce qui diminue votre impôt sur le revenu.
Un investissement rentable à long terme
Plutôt que de voir cette prime comme une charge, considérez-la comme une sécurité. Face aux risques d’impayés qui peuvent s’étendre sur plusieurs mois, voire années, cette protection vous évite des pertes bien plus importantes. De plus, elle vous permet de continuer à honorer vos mensualités de crédit immobilier sans interruption.
Quelles garanties sont incluses dans une GLI d’agence ?
Les contrats de garantie loyer impayé proposés par les agences immobilières couvrent plusieurs types de risques. Comprendre l’étendue de ces garanties vous permet de mesurer la valeur réelle de votre protection.
Les loyers et charges impayés : Le cœur de la garantie
C’est la garantie principale de tout contrat GLI. La prise en charge des impayés inclut le loyer, les charges et les taxes. L’assureur indemnise son client dans la limite des conditions prévues dans le contrat. La prise en charge peut aller jusqu’à 90 000 euros couvrant le loyer, les charges et taxes locatives sans limitation de durée.
Concrètement, si votre locataire cesse de payer son loyer, vous continuez à percevoir vos revenus locatifs comme prévu. Cette indemnisation démarre généralement après un commandement de payer par voie d’huissier et déclaration d’impayé avec les pièces justificatives.
Les détériorations immobilières : Un complément du dépôt de garantie
Au-delà du simple dépôt de garantie, la compagnie d’assurance indemnise les destructions et dégradations immobilières, sachant que le mobilier n’est pas couvert par la GLI. Les détériorations immobilières sont prises en charge jusqu’à 10 000 euros de réparation par sinistre.
Pour bénéficier de cette garantie, vous devez prouver les dégradations grâce aux états des lieux d’entrée et de sortie. Cette documentation devient alors essentielle.
Les frais de contentieux : Une prise en charge totale
Les procédures judiciaires coûtent cher et s’étalent dans le temps. De nombreux contrats proposent la couverture des frais de procédure et de contentieux dans le contrat de base. L’assurance prend en charge tous les frais inhérents à la procédure à mener pour récupérer les loyers impayés ou expulser le locataire.
Cela inclut les honoraires d’huissier, d’avocat et tous les frais de justice nécessaires pour faire valoir vos droits.
La vacance locative : Une option stratégique
Certains contrats proposent en option une garantie contre la vacance locative. Le pourcentage est généralement compris entre 2% et 3% du loyer annuel en loyer impayé seul et entre 4% et 6% avec l’option vacance locative. Cette couverture vous indemnise si votre bien reste inoccupé entre deux locataires ou en cas de départ prématuré.
Quelles sont les conditions pour qu’un locataire soit éligible à la GLI ?
Les assureurs imposent des critères stricts pour accepter de couvrir un locataire. Ces exigences visent à limiter les risques et garantir la pérennité du système. Votre agence vérifie scrupuleusement tous ces éléments avant validation.
Les critères de solvabilité exigés
Le candidat locataire doit répondre aux critères de l’assurance qui impose notamment un CDI et un taux d’effort inférieur à un tiers des revenus. Cette règle garantit que le locataire dispose des ressources suffisantes pour honorer ses engagements.
La situation professionnelle stable
Les assureurs privilégient les profils présentant une stabilité professionnelle. Sont généralement acceptés :
- Les salariés en CDI hors période d’essai
- Les fonctionnaires titulaires de la fonction publique
- Les professions libérales justifiant de revenus réguliers sur plusieurs années
- Les retraités avec pension suffisante
Les contrats à durée déterminée ou les situations d’intérim peuvent être acceptés sous conditions particulières.
Le taux d’effort : une règle incontournable
La règle des trois fois le montant du loyer s’applique systématiquement. Si votre loyer mensuel s’élève à 800 euros charges comprises, le locataire doit justifier de revenus nets mensuels d’au moins 2 400 euros. Ce ratio permet d’assurer que le locataire peut assumer son loyer tout en conservant un budget suffisant pour ses autres dépenses.
L’absence de garants : une règle légale stricte
L’article 22-1 de la loi de 1989 interdit de demander une caution en plus de la garantie loyer impayé. Vous ne pouvez donc pas cumuler une GLI avec une caution personne physique, sauf exception. Ce cumul reste possible pour les étudiants et les apprentis.
Les alternatives à la garantie loyer impayé en agence
Bien que la GLI en agence offre une protection complète, d’autres solutions existent pour sécuriser vos revenus locatifs. Chaque alternative présente ses avantages et limites selon votre situation.
La garantie Visale : La solution gratuite d’Action Logement
La garantie Visale est une alternative publique gratuite mais soumise à conditions, gérée par Action Logement et financée par l’État. Cette garantie s’adresse principalement aux jeunes de moins de 30 ans et aux salariés de plus de 30 ans en mobilité professionnelle.
L’avantage majeur réside dans sa gratuité totale pour le propriétaire. Action Logement se porte caution et rembourse les loyers impayés dans la limite du plafond fixé. Cependant, les conditions d’éligibilité sont restrictives et tous les locataires ne peuvent en bénéficier.
La caution personne physique : La méthode traditionnelle
Le recours à un garant reste la solution la plus utilisée en France. Un proche du locataire se porte caution solidaire et s’engage à payer les loyers en cas de défaillance. Cette solution ne vous coûte rien directement.
Néanmoins, ce dernier peut connaître un licenciement, un divorce ou tout autre accident de la vie qui peut l’empêcher d’honorer ses engagements. La sécurité reste donc relative et dépend de la situation personnelle du garant.
La caution bancaire : Une option plus rare
Moins répandue, la caution bancaire consiste pour le locataire à bloquer une somme équivalente à plusieurs mois de loyer sur un compte. Cette solution offre une garantie solide mais reste coûteuse pour le locataire qui doit immobiliser des fonds importants.
Tableau récapitulatif : GLI en agence vs alternatives
| Solution | Coût pour le propriétaire | Protection | Déductibilité fiscale | Limitations |
| GLI via agence | 2,5% à 4% du loyer annuel | Complète (loyers, dégradations, contentieux) | Oui | Critères de solvabilité stricts |
| Garantie Visale | Gratuit | Loyers impayés uniquement | Non applicable | Conditions d’âge et de ressources |
| Caution personne physique | Gratuit | Variable selon solvabilité du garant | Non | Risque de défaillance du garant |
| Caution bancaire | Gratuit | Solide | Non | Coût élevé pour le locataire |
FAQ : Vos questions sur la garantie loyer impayé en agence
La GLI est-elle obligatoire en agence immobilière ?
Non, la souscription d’une GLI n’est jamais obligatoire. Cependant, la plupart des agences la recommandent fortement pour sécuriser votre investissement et garantir la continuité de vos revenus locatifs.
Puis-je souscrire une GLI si mon locataire est déjà en place ?
Oui, sous certaines conditions. Si le locataire est en place depuis au moins 6 mois, la compagnie d’assurance exige l’absence de défaillance même partielle du locataire pendant les six derniers mois d’occupation.
Que se passe-t-il si mon locataire ne paie plus son loyer ?
L’agence immobilière procède aux étapes suivantes : relance du locataire, mise en demeure, commandement de payer par huissier, puis déclaration d’impayé à l’assureur avec les pièces justificatives. Vous êtes ensuite indemnisé selon les délais prévus au contrat.
Combien de temps dure l’indemnisation en cas d’impayés ?
L’indemnisation est souvent déclenchée après 2 mois d’impayés, avec un plafond de 70 000 à 120 000 euros et une durée maximale de 24 à 36 mois. Certains contrats proposent une indemnisation sans limitation de durée.
La garantie loyer impayé en agence immobilière représente un investissement sécurisant pour tous les propriétaires bailleurs. Avec un coût compris entre 2,5% et 4% du loyer annuel, cette protection vous met à l’abri des impayés, des dégradations et des frais de contentieux. L’avantage fiscal lié à la déductibilité des primes compense une partie de cette dépense.
Face aux risques locatifs qui touchent près d’un propriétaire sur trois, cette sécurité devient indispensable. Grâce à l’accompagnement d’une agence professionnelle, vous bénéficiez d’une expertise complète et d’une gestion simplifiée en cas de problème.
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